Генподряд: особенности и преимущества. Генподрядчик и его функции

  Услуга генподряда становится все более "популярна" и это оправдано в силу большей гибкости и мобильности  генподрядчиков. Очень сложно объединить в рамках одной компании лучшую строительную технику и квалифицированный персонал, эффективнее выбрать лучших из конкурирующих между собой субподрядных организаций.

                                        
  Процесс строительства объединяет целый спектр сложных и  специфических задач. Для  их выполнения без  простоев, перебоев и срывов существует генподряд. К сожалению, есть  компании, которые недооценивают роль генподрядчика  при возведении объектов. В попытке справиться своими силами, такие компании тратят  внушительные средства на услуги квалифицированных специалистов, вынуждены привлекать  работников со стороны и при этом не гарантированы от ошибок. Чтобы иметь экономические гарантии в выполнении всех этапов работ, эффективнее найти надежного партнера, который примет на себя руководство процессами и будет нести ответственность за взаимодействие подразделений. В результате грамотного генподряда  будет ритмичная плановая работа и значительная экономия средств.

Сегодня Генподряд - это услуга по управлению строительными проектами

  Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках. Суть генподряда – это  партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно вникать в нюансы  производства строительных работ -  прокладка инженерных сетей, монтажные,   сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.
Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и  специалистов, работающих на строительном объекте.
  При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество  непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.
  Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию. Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.
   Основные задачи генеральной подрядной компании:

• все виды строительно-монтажных работ;

• подготовка задания для проектирования;

• проектирование;

•  взаимодействие с подрядными организациями.

• обеспечение безопасности проведения строительных работ;

• охрана труда;

•  охрана окружающей среды;

• сдача объекта тех.надзору и заказчику;

• техническое сопровождение стадии проектирования;

• подготовка и получение разрешительной документации на проведение  строительных работ;

• подготовка строительной площадки;

• организация управления процессом строительства;

• технический надзор.

Функции Генподрядчика

В функции генподрядчика, как правило, входит следующее:

• Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках  утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ  своими силами  и  привлеченными подрядными компаниями;

• Составление, а также  контроль за выполнением графика строительства;

• Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;

• Координация производства работ субподрядчиков;

• Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;

• Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;

• Соблюдение техники безопасности на объекте;

• Рациональное использование территории объекта;

• Охрана окружающей среды;

• Передача объекта  эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;

• Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.

В  функции генерального подрядчика зачастую входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта. 

  В каждом конкретном случае процесс генподряда руководствуется планом производства работ, который носит индивидуальных характер, что позволяет четко управлять любым сложным проектом.

Основные преимущества и недостатки генерального подряда:

• Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и  гарантирует качество их работ.

• Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ, что оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.

• Обязательства генподрядной организации перед инвестором делают необходимым контролировать качество  принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход также экономит средства.

• Как правило, у генподрядчика более богатый опыт в оформлении сопутствующей документации, что существенно сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.

Возможны разные варианты взаимодействий в рамках Генерального подряда: 
 

•   Консультирование в процессе проектирования и строительства .  По таком варианте инвестору оказываются услуги по решению отдельного ряда задач. Это может касаться  организационного управления,  процесса проектирования и строительства, в том числе разработку тех.заданий,  сметные работы и составление графиков производства работ, проведение экспертиз предложений от субподрядчиков, приемка различных видов работ.
•   Управление проектом. Инвестор дает поручение компании   разработку оргструктуры управления проектом и  ее дальнейшую реализацию. При этом  монтаж оборудования и пуско-наладочные работы осуществляются силами компании. Поиск субподрядчиков и последующий контроль выполнения и качества  работ субподрядных организаций возлагается непосредственно на  компанию, управляющую проектом.
•   Генподряд. Генеральный подряд предусматривает возложение на генподрядчика рисков по проектированию и  выполнению сроков и стоимости всех работ “под ключ” по объекту. Для инвестора такая схема привлекательна тем, что есть прямой контакт только с компанией, которая обеспечивает решение всех вопросов, неизбежно возникающие в процессе проектных, строительно-монтажных, а также пуско-наладочных работ по проекту. Таким образом, генеральный подряд делает возможным значительно экономить средства инвестора.

 Генеральный подряд - это выбор грамотного инвестора!

Назад к разделу Генеральный подряд  -->

Стоимость строительно-монтажных работ в Санкт-Петербурге -->